想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于买二手房**多少有规定吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、买二手房的**比例在30%左右，**比例的多少跟买二手房还是新房没有直接的关系，主要涉及到购买的是第1套住房还是第2套住房，作为首套房需要满足购房者年龄满18岁，并且是普通住宅而且购房者名下没有独单或者和其他共有的住房，如果存在和父母一起购买的房屋，则需要按照二套房的标准缴付**。目前我国二套房的**比例已经高达60%，有一些地方甚至超过了70%。针对于购买的是首套房来说，无论是新房还是二手房，都能够享受比较优惠的购房政策，尤其是新房，因为贷款的年限比较长，相对来说还款的压力就会大大降低，二手房应为房屋的所有权年限不同，有一些比较房龄比较大的老房子在贷款时能够贷出的金额就比较少，而且贷款的年限也会非常短。

2、根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。1.售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。2.购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及**款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。3.二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。注意：二手房贷款**多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，**好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。

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