想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于正规小产权房有哪些证明方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、就目前而言，没有什么正规的小产权房，因为办不了任何的房屋所有产权证，所以不会受到法律的认可和保护。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋所颁发的证件也是由乡政府或者是村政府进行颁发，只是一种约定俗称的称谓，并不具备有法律的效力，所以即便是有购房合同等一些的证明材料，也不属于真正合法有效的产权证。根据国家的相关规定，小产权房是不能够得到确权发证的，而且在近些年来，国家也一直对于小产权房进行严格的管理，严格执行土地利用总体规划，严守耕地红线，已经彻底制止建设小产权房。虽然小产权房会比商品房的价格要便宜，但如果是违规用地或者是违法建设，依然存在有被拆除的风险，而且在购买之后，因为不能够办理房屋的过户手续，所以也不能够进行合法的房屋抵押。

2、区别一：使用权小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二：转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。区别三：产权归属小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。区别四：合法性小产权房不是法律概念，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，其同时对房屋的保值和**也有一定影响。大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房。区别五：性质小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。大产权房买的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

版权说明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：