想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于不用中介自己如何买卖二手房方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、不用中介自己购买二手房，需要自己到房产局签存量房买卖合同，以及办理房屋产权变更登记。用不用中介购买二手房的流程其实都是一样的，需要买卖双方先对房屋本身谈好条件，比如房子的价格以及过户的时间。签定完存量房买卖合同之后，需要当当地的地税局报税缴纳个人所得税，营业税等等之后办理资金托管，买方将**款存入指定的账户当中之后去办理房屋变更登记缴纳契税。在支付房费的问题上，如果需要办理房屋抵押贷款，是要拿房产证去先进行评估的，**好是提前了解一下，评估的大概价格以免银行的放款额度比较低而导致交易失败。向银行申请房屋抵押贷款时，需要携带身份证、婚姻证明、房产证以及存量房买卖合同和**款存入凭证以及其他银行所需要的相关材料，通过审批之后将贷款合同拿到房产局去办理他项权证。

2、可以自己买卖操作的，流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门，调取相应的档案，来进行查看是否有问题三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方通过银行进行贷款六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（，向房产产权登记递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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