想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于设计使用年限50年是什么意思方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、指的就是房屋在建筑设计的时候，在50年的期限之内，只要正常的维修就能够完全居住的功能，但是是在正常设计正常施工的前提之下，任何建筑物都有一定的保修期。按照国家的相关规定，建筑物的地基基础和主体工程的保修期合并成为建筑物的合理使用年限。按照目前我国的房屋类型，50年的保修期可以说得上是终身质保。和房屋保修期不同的是商品房的产权年限所购买的是是民用住宅，产权年限在70年。70年指的是土地的使用权，因为在我国土地都是国家所有开发商只是通过花钱买了70年的使用权，并非买了土地。70年到期之后，国家会收回土地的所有权，需要再次缴纳土地出让金之后才可能继续使用该土地。所以房屋的使用年限主要还是看土地的使用年限，像商业用地或者是工业用地的使用年限，就在40年到50年。

2、50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

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