想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于两限房转商品房弊端方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、两限房转商品房的弊端，是在购买了之后，如果想要进行买卖，必须在购房5年以上才能够上市交易，而且在卖房的过程当中还需要按照指导价格归还相应的购房款，也就是说需要将所拥有的优惠按照目前的房价交还给政府之后，才能够转换成个人的所有权。所以一般建议购房者尽量不要选择两建房，**好是选择一些高质量的商品房，或者是性价比较高的二手房。两限房其实就是国家控制出售价格的房屋，对于普通的购房者来说属于一种福利性的购房，虽然本质上也属于商品房的一种，但因为是国家进行调控的价格会比周边的商品房价格低20%左右，所以为了避免出现价格落差较大，规定在购买的过程当中需要5年之后才能够上市交易，过程当中应该属于优惠政策房，所以一般的房屋平米数都比较小。

2、购买两限房的时候，如果想要转成商品房，必须要在购房5年以上才可以上市交易，同时还需要根据卖房时候公布的指导价格归还政府相应的购房款。所以我们在购买房屋的时候，**好选择一些高质量的商品房，不仅可以一劳永逸，也能省略到很多后续买卖上面的事宜。所谓的两限房，其实就是限房价和限套型的普通商品住房，简单一些就是由于国家所控制出售价格，对于居民来说是一种福利房，是为了国家在一定时间内调控房地产市场推出的有效手段。一般来说定价会比周边的商品房低20~25%左右，但是价格会高于经济适用房，因为给出的价格是死的，所以开发商并没有权利来改变出售的价格。所以在买卖的过程当中，必须要5年之后才可以上市交易，而且因为属于政策性住房，一般限价房的平米数都会比较小。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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