想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于退房子定金的好理由方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、关于房子的定金是不是可以退回的问题，主要是当时交纳的时候，这笔钱主要用作于什么用途，如果已经签订了相关的购房合同，而且也交纳了一部分的定金，这部分钱如果想要退回比较困难，如果只是给予房地产售楼人员一个买房资格的押金，那这部分钱是可以正常途径退回的。毕竟买房是大事，所以在购买之前一定要三思。购买房屋之前一定要先了解好自身的需求，比如说选择什么样的户型或者是买房是为了什么，其次也要了解该楼盘的优点和缺点，不要被低价所吸引，**好选择一些大开发商的楼盘，质量不仅有保障，而且相关的手续也比较齐全。同时在交纳定金的时候，一定要和卖家签订认购书或者是定金协议，才会具有相关的法律效应。同时也要区分好订金和定金二者的区别。

2、一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：　一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。　三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。　四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。　六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。　七、存在合同欺诈等其他问题的。　开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。　八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。　九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。　十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。　退房注意事项：　先与开发商协商，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。　业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

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