想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于唯一住房能抵押贷款吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、唯一住房在有房产证的情况下，是可以进行抵押贷款的，并且贷款额度可以达到房产评估价值的70%。通常可以贷款房产类型有：住宅类房产、别墅、办公、商铺、商住二用房，但是不包含宅基地、自建房、绿本房、军产房、统建楼等。但是借款人若是贷款到期后无力归还，银行将借款人告上法庭，要求对借款人用以抵押的房产进行评估、拍卖，偿还贷款。如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，可以由债主为债务人提供临时住房，标准参照廉租房。通常情况下，在进行房产抵押时，需要准备的材料有以下几种：1、准备贷款人的身份证；2、如果结婚，需要提供婚姻证明；3、准备好用于抵押房产的房产证；4、准备收入证明；5、去银行打一份流水。由于唯一住房在处置时会相对麻烦一些，也存在一些风险，所以很多贷款机构是不轻易接受唯一住房的抵押。

2、1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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