想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于社区房为啥没有房产证方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、所谓的社区房，建议就是新农村社区房地产许可证是一种集体产权的证明，本质上和商品房不同，当然没有房产证，原则上来讲可以进行居住和使用，但如果出售的话，必须得到整个集体的批准。所以其实不具备买卖的资格。其实本质意义上和小产权房类似。因为不需要支付土地出让金，所以产权证书是由乡政府所颁发的，没有房管局所出具的房屋产权证。此类房屋因为没有国家发放的土地使用证和产权证，所以在房管局也不会给予备案，也就是不具备法律保护的相关意义，不仅不能上市买卖，而且也无法入户，同时也不可以通过银行贷款进行购买房屋，一旦遇上拆迁或者是其他问题，自己的权益就会受到损伤，在购买房屋的时候还是需要擦亮眼睛，并且做出慎重的决定。

2、首先集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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