想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于二手房维修基金怎么算方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、二手房维修基金一般无需另行缴纳，原业主在购房时已经缴纳过了，在房产交易时，可以根据原业主的要求来进行补偿，新房的维修基金缴纳费用是根据面积来进行核算的：含带电梯的多层90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米、高层120元/平方米。此外，商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。购房者在选择够买二手房需要注意一下两点：1.核实卖方的身份，检查卖方身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。2.管局查验卖方的房产证该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，要看有没有卖方配偶的书面同意书。

2、1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

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