想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于买房下了定金能退吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、如果买房交了定金想退房，要根据具体情况而定：1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

2、买房的定金一般是不能够退的，根据我国的相关法律规定对于定金的问题，如果在交付定金的一方没有履行相关的约定，是没有权利要求对方返还定金的，但如果收取定金的一方没有履行自己的约定，债务需要赔付给交付定金一方双倍的定金。定金作为一种担保的形式，如果只是因为买房人自己的原因，比如说买房款不够或者是不想买房的原因是无法退还定金的。退还定金也有一定的条件。比如开发商不具备有正规的售房许可证，也就是说没有达到商品房销售的条件，即便是签订了商品房的买卖合同，因为合同无效，所以需要将定金退还给购房者或者是在签订合同条款时，里面有相关的明文规定，符合退定金的要求，开发商也需要遵循合约精神，退还给购房者定金。

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