想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于二手房全款和贷款对卖家区别方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、买二手房付全款和贷款对于卖家来说除了总花费上有一些不同之外，也就是在办理房屋变更时的流程上会有一些不同。贷款的手续相对来说会比较繁琐，毕竟还要有银行对于贷款的资格进行审核，大概需要30个工作日以上才能走完所有的流程，如果是全款缴付，**快7个工作日内就能够办完所有的手续。购房者可以根据自己的实际经济情况选择如何缴付房款。对于买家来说，如果自己的经济条件比较优越，买二手房还是建议一次性付款，一方面是因为申请贷款时需要的资料有很多，不仅会浪费大量的时间，而且还会缴纳更多的利息，如果一次性付清的话，不仅能够和卖家讨价还价，享受一定的折扣而且可以尽早的办理过户。建议在一次性付款时选择资金监管账户，等到交易过户完全结束之后，再将尾款发给卖家。

2、买二手房可以全款也可以贷款，主要区别是二者在办理流程上，总花费上有所不同。贷款买房大概需要25-33个工作日办理完成手续，全款买房**快11个工作日办理完成手续；贷款买房比全款买房节省购房成本，但是全款对购房者来说压力较大，而且将大部分现金用于买房，也影响其他投资。买二手房还是建议一次性付款，因为贷款申请需要提供的资料多，而且办下来花的时间长。如果是一次性付款，客户看中当天付定金给房东，**到位可直接的签收房地产买卖合同，然后客户拿身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同到房产交易中心查询限购情况，**后客户拿到限购查限结果当日即可审税、交税、过户，即可做房屋交接。而贷款手续则需要买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明，还需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等，总体办理贷款下来要1个月左右。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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