想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于独院有房产证为什么不能过户方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、一般有正规房屋产权证的独院，如果不能过户，可能是存在有房屋抵押或者是冻结的情况。比如被有关部门查封了房产，或者是业主正处于离婚的阶段，没有办理完析产登记的房屋，即便是有房产证也不能够办理过户，除此以外。目前相关税款的房产或者是卖方是无民事能力的行为人，以及房屋有其他共有产权人，在卖方其他产权人不同意的情况之下，所出售的房产也不能完成过户。在我国房屋所有产权证保护的不仅仅是买方的利益，同样也保护卖方的利益，如果没有走正规的手续办理房屋交接，从法律上来讲，房屋还是属于卖家所有，即便是付款之后，一旦过户存在问题，是否能够追回房款都成为了未知数，所以在购买二手房时尽可能的要做资金监管，走正规的购房渠道。

2、可以买，同样存在一定未知风险，可以请专业人士给予指导降低交易风险。由于卖家房产证还没到户，实际买卖双方只能签订《买卖合同》，暂时不能过户，因此为避免日后过户的风险，在购房合同中约定过户事宜及违约责任，同时建议《买卖合同》办理公证，必要时可以申请预告登记。依据《房屋登记办法》：第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

版权说明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：