想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于为什么还有商服用地上的住宅方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、商服用地指的就是商业用地，国家明令禁止在商业用地上建造住宅，如果发现有这种情况，那一定是违规操作的，建议购房者一定不要轻易购买，否则很有可能会出现一些产权方面的纠纷，另外商业用地的价格也高于住宅用地的价格，目前出现商服用地上盖住宅的情况已经非常的少见了，几乎没有。购买房屋的注意事项有以下4点：1、在购买房屋之前要做好前期准备，如果流水非常不错，那么也会增加贷款审核的通过率。2、避免跌入定金陷阱之中，交定金一定要看好定金合同，定金和订金虽然意思非常相近，但是差别很大，只有定金属于法律范畴。3、不要以房屋的价格来区分地段的优劣，如果购买自住房，那么满足自身需求，就是比较不错的地段。4、在签合同的时候一定要注意，如果有约定事项，一定要写入到合同之中。

2、商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要有以下几点:1.使用年限：商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年.商业用地**高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..**可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!2.交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高3.按揭方式：大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.**长贷款年限10年4.日常生活成本：如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)5.设计标准：设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.。

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