想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于非普通商品住宅和普通住宅的区别是哪些方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、普通住宅和非普通住宅的界定有两点：1.容积率1.0或者建筑面积大于140平米界定为非普通住宅。2.建筑的单价或者总价高于区域指导价的1.2倍也是属于非普通住宅。北京的区域指导价是在2013年颁布的，所以目前市面上在售的所有一手房或者二手商品房都属于非普通住宅，**低的**比例为40%（普通住宅为35%）。

2、普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。

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