想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房产证上的使用期限是什么意思方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、房产证上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是国有建设用地的使用权年限。普通住宅的年限是在70年，针对于工业用地或者是商业用地的年限，在40年或者是50年。而且使用年限是从开发商拿地的日期开始计算，即便买的是二手房，年限也是从建成开始就开始计算会在所有产权证上会详细记录。按照我国的相关规定，住宅建设用地上的住房如果在用地使用期限内届满的自动续期。如果是非住宅建设用地使用时间到期之后，会根据当时的法律规定有相关约定的按照约定执行，如果没有相关约定的会按照当时到现实情况予以收回，或者是继续缴纳出让金进行续约。所以购房者在买房之后对于房屋的所有权是永久的，但如果房屋所在土地的使用权限到期之后，需要缴纳一部分的土地出让金或者是退还给国家土地拿相应的补偿。

2、指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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