想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于小产权房是什么意思多少年方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、所谓的小产权房是没有产权时间限制的，作为在农村集体土地上所建设的房屋，因为没有缴纳土地出让金，所以产权证并不是由国家房管部门所颁发的，并不能得到国家法律的认证，所以也就不存在有产权时间的问题。小产权房被称之为乡产权房，不是真正意义上的法律概念，因为没有在国土房管局进行备案，所以在交易的过程当中，不能够通过银行抵押贷款的形式来获得，只能够通过一次性付款的方式来获得使用权。由村委出资所筹建的小产权房属于自建房，全部责任由村委公司所承担，目前市面上比较常见的小产权房是属于村委集资房，是由村委、开发商和购房者一同出资所建设，购房者的房款交由开发商公司，此类型的住房物业上由开发商所管理，虽然看上去和正常的商品房无异，但因为不具备有正规的产权，所以仍然存在有弊端。

2、小产权房屋作为约定俗成的称谓，并不是法律上的概念，这种房屋通常建设在集体土地之上，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等一系列费用，产权证是由乡政府或者是村政府来进行颁发，被称之为是乡产房。小产权房可以永久使用，但没有土地所有权。在购买小产权房屋时，存在着诸多法律方面的风险：1、无法办理不动产产权登记。2、如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员，那么小产权房屋买卖合同是有效的。但若不属于本乡范围内农村经济组织成员的情况，那么小产权房屋的买卖合同可能无效。3、小产权房屋没有房产证明有可能会被认定为违法建筑，在面临拆迁赔偿的时候，可能会没有任何的补偿，或者相比普通的商品房来说补偿的额度比较低。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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