想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于什么是收房收房的步骤是哪些的?方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。交房 检查墙面二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。地面空鼓三、地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置准确，牢固c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。五、电路1、检查插座和开关是否设置的公道，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否公道，利便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电，当然专业职员会采用专用插座检查。

2、一、接到收房通知，确定收房日期一般为收到通知书后30天内，如在约定时间内没收房，则默认开发商已交付房屋。小编建议购房者在接到通知的3天之后收房，因为前3天收房的人会很多，所以陪你收房的人员只会催促你收房，不会耐心的解答你的疑惑。验收房子一般需要2－3个小时，建议早晨8点或下午2点去；雨后验房**佳，因为房屋的防水问题更容易暴露。二、自主验房or验房师1、自主验房业主缺乏建筑和工程知识，难以全面检查房屋问题，所以一定要在收房前做足功课。2、验房师聘请专业的验房师或验房机构要让他们出具权威的验房报告，作为业主和开发商沟通发生纠纷时的第三方技术支持。三、物业审核购房者身份在收房的当天，购房者要向物业递交身份证复印件、收房通知书，买卖合同和预售合同；如果委托他人验房时，被委托人除了要持身份证明文件外，还需提供业主的《授权委托书》。四、购房者验收开发商文件1、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》很**重要，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案，所以一定要仔细查看各个分项有没有都备案了。2、《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。3、《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出的注意事项。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《管线分布竣工图》，业主可带走作为证据资料保存。此时开发商或物业可能会向你收取“一些”费用，但必须坚持“先验后收”这不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。五、房屋验收1、按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件，把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。2、对任何问题请尽情询问，不要不好意思，一定要同开发商定下解决方案，以及书面记录。3、如有严重的质量问题必须由建设单位维修，并约定下次验收的时间（一般不应超过30天）。4、建筑面积误差绝对值在3％以内可多退少补，超过3％的可按照合同规定或业主选择退房。六、办理入住手续验房满意后，即可缴纳各种费用，签署《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，领取《住户手册》、《服务指南》和钥匙。

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