想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于买了开发商抵押房咋办方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、如果购买了开发商的抵押方可以要求开发商进行退房，并且根据相关的合约和材料向开发商进行索赔，必要的情况之下可以到当地的法院起诉追究开发商的法律责任，并且根据当时所签订的购房协议，要求开发商支付未办理备案的违约金，开发商抵押过的房屋是无法签署购房合同的，需要开发商先去抵押的银行解除该房屋的抵押手续之后，才能够办理下一步的流程。开发商如果隐瞒已经房屋抵押的事实又将房屋卖出，已经属于一种欺诈的行为，所以购房者可以和开发商要求进行赔偿。在购买房屋时尽可能的选择一些知名度比较高的楼盘而且还要检查开发商是否五证齐全。此外也可以考虑购买二手房，不仅能够直接入住，如果二手房的房龄比较小还能够省去一大部分的装修金。

2、买的房屋已被开发商土地抵押，可要求开发商退还定金。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房人可以要求开发商退房。开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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