想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于什么叫小产权房产方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、小产权房产是不具备有房屋所有产权证的房子，因为没有国家所颁发的房屋所有产权证，所以不能够正常的上市交易。在我国土地归属于国家所有，一般建造在农民集体所有土地上的建筑，因为没有缴纳相应的土地出让金，所以归属于农民集体所管理，所颁发的房屋产权证也是乡产权证，不能够和商品房享受同等的权益，人们为了更好的区分，也就把此类型的房屋叫做小产权房。小产权的房屋虽然从价格方面来说，会比大产权的房屋价格上面有优势，但是从长远来看，因为小产权的房屋不具备有上市交易流通性，也不能够办理房屋抵押贷款，往往需要一次性缴纳相应的房款，对于很多的购房者来说也是一笔不小的支出，而且小产权房不能够落户，并且无法在房屋交易中心办理房产过户，所以遇到的风险还是比较高的。

2、小产权的房屋指的是农村宅基地性质的房屋，因为没有缴纳土地出让金，所以房产证并不是由国家房管部门所颁发，而是由该地区的乡政府或者是村政府所颁发，正规一点来说不叫小产权房而叫乡产权房。和商品房的区别比较大，因为是村委的自建房，所以在签署购房合约时也是和村委直接签署，不能够在房屋交易管理部门办理过户交易。小产权的房屋虽然和商品房相比，价格会便宜了许多，但是因为没有产权证无法在房管局办理备案，也就得不到法律的认可和保护，再次出手会比较困难。而且因为没有房屋所有权证，所以也没有办法向银行申请抵押贷款，购房人的经济压力会更大，如果在之后房屋面临要拆迁等其他问题，因为没有房产证，可能会存在有较大的经济风险。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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