想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于有房贷的房子如何出售方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、针对于有房贷的房屋，因为已经处于抵押的状态，经过贷款银行的同意，可以采用转按揭的方式更换借款人，将房屋原有的按揭转让给买方，由买方继续偿还卖方的按揭贷款，但此类操作需要银行的同意，而且现在绝大多数的银行不办理转按揭的业务，需要提前咨询相关的银行。还可以申请提前还款，针对于一些本身贷款剩余额度并不是太多的卖家，可以考虑自行还款之后，去当地的房屋管理部门办理解押手续，然后按照正常的二手房买卖交易流程完成上市交易。除了房主自己偿还房贷之外，在价格合理的情况之下，可以寻找能够支付全款或者是愿意将自己买房**款用来偿还剩余房贷的买房者，由买方提前偿还房贷之后在完成之后的变更手续，此类方法适合贷款剩余不多的卖家选择。

2、有房贷的房子按照相关的规定是暂时不能够出售的，除非需要先把房贷还清之后才能够转让产权，但是现在有一些银行为了方便大家转让正在还贷款的房子，可以把按揭直接转让给购房者，有些银行目前已经开通了此项业务，可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上，但是具体还要和银行进行咨询，看是否能够办理。针对一些剩下房贷不是特别多的情况，可以申请一次性把房贷还完，银行开具的贷款还清证明，到相关的部门办理产权的解押，就能够按照正常的二手房交易流程出售房屋，如果自己没有还款的能力，也可以和购房者进行协商，看是否能够把首付款用作还款，等到办完手续之后，再将房屋抵押给银行买房人，再把剩余的房款支付给卖方。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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