想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于怎么用房子贷款方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、办理房屋贷款可以直接去挑选好的银行进行办理，在办理贷款之前，需要满足银行的抵押贷款的要求，还可以通过委托担保公司进行办理，主要的流程和在银行办理差不多，只是手续通常是由担保公司进行处理的，贷款人只需承担一定的服务费用即可。若是所找的担保公司与银行有长期的合作，往往在利率，办理速度，放款上比直接到银行办理要有优势。通常情况下，不管在银行办理还是由担保公司进行办理，都是需要满足一定的条件，具体的条件有：1.房屋需要符合银行的要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。2.信用情况符合：银行客户经理会合适贷款人的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。3.房主的还款能力：光是具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力，即要有稳定的收入。

2、以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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