想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房子分期**长多少年方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、绝大多数银行房屋抵押的贷款年限不会超过30年，如果购买的房屋是二手房贷款年限则不会超过20年，在进行贷款计算年限时，银行会根据借款人的实际还款能力以及借款人的年龄进行审核。大多数情况之下，借款人的年龄和房屋的使用年限相加不会超过65岁，所以如果购买二手房一定要对房屋的使用年限进行咨询，不要买使用年限太大的房屋，以免影响贷款的审批。在办理房屋抵押贷款时，会由银行先进行评估，对于借款人的经济能力、偿还能力以及是否拥有合法有效的购房合同进行判断。如果借款人所提交的抵押房屋不符合银行的抵押贷款条件也同样是不能够办理贷款的。使用年限越长的房屋以及生殖性越高的房屋，通过审核的几率也就越高。对于一些已经办理过房屋抵押贷款的人群，需要还款一年以上贷款余额小于抵押住房价值60%以上才能够再次申请。

2、购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。(新)借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年;借款人年龄加贷款年限**长不超过70年(民生银行)(旧)依据国家法定退休年龄，女的**长可以贷到55岁，男的**长可以贷到60岁。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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