想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于什么是大产权房什么是小产权房方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、所谓的大产权房，通俗来说就是有不动产权证的房屋已经通过了不动产权登记机关的依法登记也就是我们常说的大红本。小产权房指的是没有办法办理不动产权证的房屋，有一些是无法公开销售的房屋类型，而绝大多数是因为没有办理国有土地使用权，或者是在建造房屋时，没有缴纳土地出让金以及未经国家允许私自建设的房屋工程。在购买房屋时，尤其是购买的期房，要判断开发商是否已经具备有五证，特别是商品房的预售许可证，才代表之后能够正常办理房屋不动产权证，如果所购买的是二手房，房主没有房屋所有产权证就没有办法在房地产交易中心办理过户，即便是私下交易的情况，也容易出现钱房两空的情况，交易之后也无法得到法律的保障，房屋的所有产权人没有变更之后，如果面临拆迁或者是一房多卖的情况，会造成较大的损失。

2、小产权方指的是在农地村集体土地上所建设的房屋，因为没有办理相关的证件，同时也没有缴纳土地出让金，所以不具备有可以上市流通的产权证，只有乡政府或者是村政府所伴发的香产权症。而大产权的房屋因为具备有房屋所有产权证，所以受到了法律的保护，能够进行上市交易并且在面临拆迁到时候还能够依法享有政府的补贴。小产权房的弊端其实有很多，有一些能够上市交易的小产权房，个人想要转让房产，需要在购买满足5年以后缴纳了土地出让金才能够进行出售，还有很多本身就不具备有房产证的小产权房，只能够由村民所购买，如果有外人购买后也无法变更名字，很容易会产生经济纠纷，特别是当面临要拆迁时这种纠纷会更多。所以购房者尽可能的还是要选择大产权的房屋，当交易完成之后，产权就会归属于个人所有。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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