想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于咨询买房子应该怎么问方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、在咨询买房时主要涉及到的咨询问题，在销售方式、具体价格和入住时间这几项上面。特别是购买的新房，可以咨询置业顾问所购买的房屋是按照建筑面积销售，还是按照套内建筑面积销售，而且所看到的广告一般都是均价和实际购买的价格有所差别，可以向置业顾问详细咨询房屋所出售的价格。在一般情况之下，多层的楼盘接近均价的户型，在4层或者是5层，在顶楼或者是底层的住房会相对便宜。此外还要咨询房屋的交工时间和能够入住的时间以及入住时的具体条件，现在很多楼盘都已经推出了精装修房，在入住时几乎可以做到拎包入住，但需要在购房合同当中进行具体的体现。除了楼房本身之外，还可以咨询小区的车位数以及物业等相关信息。大家在购房时还是要理性购房，明确自己的需求再去咨询。

2、A．真实价格购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你后面往往会发现想买的房子与“均价”差距很大！一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向；一层两户的多层楼盘每平米**高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。。反正你千万认为可以均价买到优质的户型，优质的楼层B．公摊比例公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。现在楼房的公摊面积一般都在百分之二十。C．贷款利率买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但**后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，因为它的前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。D．入住时间能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。E．入住条件我们收房时，要检查清楚水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。F．车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。G．周边规划情况很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，这些一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。反正这就是一些必须问的话题，还有很多是需要个人准备的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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