想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房产证五证齐全是哪五证方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、五证是指《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。在楼盘开盘之前需要有五证齐全才能够进行出售，而且才能更好的保证日后房屋所有权证的办理。购房者可以登录当地的房屋交易中心网站，查询开发商的五证是否齐全，或者是到相关的部门咨询，如果遇到开发商不出售预售证，可以向相关的房管部门投诉。在购买新楼盘时，如果选择了房屋抵押贷款，向银行申请房贷被拒绝，有可能是因为开发商的五证不齐所导致。而且在这五证当中比较重要的就是土地使用证和商品房的预售许可证，预售证是五个证件当中**后一个，只有在前面四个证件都齐全的情况之下才会颁发预售证，购房者也可以凭借此判断楼盘是否合格。

2、商品房的五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。根据《物权法》相关条款：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。集体土地和耕地是不容许随意改变其性质、违法出租、买卖和搞房地产开发的。四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。五、《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。没有《商品房销售（预售）许可证》所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。“五证”中**重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。（以上回答发布于2013-01-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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