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1、"7月份刚刚完成法人工商变更的水井坊，近日迎来一场股权转让纠纷的官司。8月21日下午，水井坊发布了关于公司及子公司收到法院应诉通知书的公告，一笔发生在2013年的股权转让纠纷浮出水面。认购后损失上亿元铸信地产起诉水井坊根据水井坊公告内容显示，成都铸信地产开发有限公司（以下简称“铸信地产”） 因收购水井坊旗下子公司及其535亩的土地容积率纠纷，将水井坊告上法庭。2013年，水井坊公司及成都水井坊营销有限公司分别与成都铸信地产开发有限公司签署了《股权转让合同》。铸信地产通过竞标，收购水井坊全资子公司成都聚锦商贸有限公司100%股权。而聚锦公司原有的白酒业务已经剥离，其名下只有位于成都郫县的两宗总面积535.24亩的土地。铸信地产在《民事起诉状》单方陈述，该地块原为一处约263亩的白酒罐区设施，土地性质为工业用地。2008年12月份，该地块由聚锦公司变更为住宅用地。2014年7月19日由郫县国土资源局出具给聚锦公司的一份函件显示，这块535亩的地块虽然**高容积率设定为2.4，但是之前实际补缴出让金容积率仅为1.6。因此，“若聚锦公司进行规划方案设计和报规报建时的容积率超过1.6，应补缴现行土地价差。”铸信地产表示，公司曾多次向水井坊告知须补缴土地出让金情况，并要求其妥善解决此事，但两公司却置之不理，予以推诿。为了确保项目开发建设顺利进行，在迫不得已下，铸信地产按国土部门相关规定补缴了容积率1.6至2.4部分的土地出让金。铸信地产认为，项目所涉地块**高容积率为2.4，水井坊及聚锦公司却隐瞒了目标公司是按容积率1.6缴纳土地出让金，并非是容积率2.4缴纳土地出让金之重大事实，已违反了其作出陈述、承诺，已违反合同约定及法律规定的担保义务，已构成实质性违约，并导致公司带来受损。其损失包括：目标公司已向国土部门补缴的约420亩土地的容积率1.6至2.4部分的土地出让金，即1.71亿元；在实际操作中，约115亩土地被政府收储，由于目标公司是按容积率1.6缴纳土地出让金，故政府收储是按容积率1.6计算并支付补偿款，进而造成损失4680万元。以上损失共计2.18亿元。铸信地产曾明文确认水井坊已履行相关义务据水井坊公告称，水井坊已充分履行法定告知义务，而铸信地产在《股权转让合同》中，也明确确认了这一点。水井坊表示，公司及成都水井坊营销有限公司亦分别与成都铸信地产开发有限公司签署了《股权转让合同》。该合同主要内容包括转让标的和前提条件、转让价款和税费承担、支付方式及时间、股权转让过户时间安排、聚锦公司及相关资产移交、合同签署、生效、违约责任等，也包括“铸信地产确认公司及水井坊营销已履行了法定告知义务，已经将聚锦公司项下土地的具体情况全面、完整的告知铸信地产，公司及水井坊营销无隐瞒转让标的瑕疵等情况”及“铸信地产确认已对聚锦股权转让、聚锦公司项下现有资产及关联情况做了详尽和充分的了解和尽职调查”等内容。同时，在该《股权转让合同》中，公司、水井坊营销、铸信地产确认：工商变更登记完成日后，无论是上述变更登记完成日之前或之后的原因导致的与聚锦公司项下土地相关的所有风险由铸信地产和聚锦公司承担，与公司及水井坊营销公司无关。然而，2013年发生的股权转让一事，2年多时间过去，水井坊却迎来一场官司。对于此事件对公司业绩的影响，水井坊表示，公司收到四川省成都市中级人民法院的前述《应诉通知书》及相关法律文书后，已与律所等中介机构积极商讨应诉方案。由于本案尚未开庭审理，其对于本期利润或期后利润的影响暂无法准确估计。（来源：中国经济网）"

2、**近，个税的声音讨论很凶，而比个税还重要的房产税，也已经悄然提速，今年8月，《经济观察报》援引接近税法系统的深喉的消息称“房地产税今年一定会跟大家见面”。而早在今年3月份的时候，其实也有同样的说法，全国政协委员、财政部原部长、全国社保基金理事会理事长楼继伟曾透露，房地产税立法草案预计今年进行初次审议。 对此，有相关法学的专家解释了流程，全国人大常委会常规的是两个月开一次会。法案审议来说一般要审三次。三次审议结束后，如果通过，就可交付表决。一审后，草案可公布征求社会意见。这意味着房地产税法的草案年底前有望向全社会公布。 从种种迹象表明，房地产税已经明显是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家见面，但老齐在知识星球齐俊杰的粉丝群里面也多次提到过，见面和出台是两码事，见面是提请人大审议，也就是有了一个具体的规则和框架，人大审议后还会进行修改，换句话说，今年底大家可能就知道征收房地产税的思路了。 房地产税改革，是一项重大的税制改革，他关系到后面几十年的国家收入模式，特别是将改变大家的投资习惯，在房产的持有环节征税。很可能造成财富的大洗牌。从目前透露的一些方向我们大致可以了解一些思路。 首先，按评估价格征税，也就是说会官方给出一个价格，而不是完全跟市场价格波动，这个价格可能会滞后于市场的反应，给我们印象**深的案例就是，2008年美国底特律的房子几乎白送，就是因为按照评估价，很多房子每年要交几千甚至数万美元的房产税，所以根本养不起，白送给别人都没人要。评估价收税，很可能会让房价过高房子，瞬间变成负债。丧失掉流动性。 其次，考虑到民生问题，应该会有免征额度，也就是基本会保证大家的刚需，你就一套自住房，如果面积不算太大，应该是不用交税的。这个免征额应该在人均40-60平米，因为目前全国人均住宅面积就是40平米，而上海之前的房产税试点，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失败的模式，就因为这个门槛太高，结果根本形同虚设，所以应该不会比这个免征面积更多。也就是说如果你一家三口住一个120平米以下的房子，房产税跟你的关系并不大。 第三，考虑到租房需求，对二套房应该不会下狠手，但三套以上的惩罚税率应该会很重，很多人都担心二套房要交税，即使二套房交税，应该也交不了多少，甚至干脆就不按套数计算，而是免征之外的面积数量计算。如果对二套房就收重税，那么城市租金就会暴涨，以后没人有多余的房子了，租户找谁租房去，所以这显然不符合房子是用来住的原则。大概率应该考虑到这个需求，一套保护自住，二套合理出租，三套开始就会使用惩罚税率，或者是超出一定的人均面积，就给予惩罚税率。这个税率随着你的套数和面积上升而递增，所以你别想把房产税转嫁到租户身上，因为人家是二套出租，没什么成本，你是五套房出租，房产税每年2%，你跟人家的成本根本不同，这就避免房东集体提价的情况。 第四，征税难度不小，中国老百姓对于直接税和财产税缺乏缴纳的观念，大部分之前都是代扣代缴，你让他自己申报缴税可能性并不大。所以怎么收房产税是个难题，但起码有一招可行，那就是过户的时候，交齐房产税，并补缴滞纳金，换句话说你的房子只要还想卖，就得按时去交税。你要一直不交税，多套房的滞纳金累加，**后房子可能就归国家了。 第五，会考虑到土地出让金的问题，在房产税里给予土地出让金的减免，至于产权问题，房子的产权本就是属于个人，所以对你完全产权的东西征收财产税没什么法律问题，只是土地不属于你而已。即使在美国，你买公寓，土地也一样不属于你。所以70年的土地出让问题，根本不是障碍，我们随时可以把土地的出让年限加长。 综合来看，现在大家不应该抱有幻想，房地产税肯定是要来了。虽然在知识星球齐俊杰的粉丝群里，老齐一直说，明年完成立法，**快2020年-2021房地产税落地，但是对于房子这种流动性极差的资产来说，千万不要等到**后在去集中变现，P2P的挤兑大家都见过吧，一旦他出问题，信心开始丧失，您根本就找不到买家了。而房地产税一旦有了具体的细则，你可能根本就脱不了手。大家可以看看个税，对于劳动者尚且如此，你想想房地产税会怎么样吧，对于很多人来说，十有八九会是个噩梦的开始。 前几天我们在知识星球老齐的读书圈里，给大家讲过一本书，叫做泡沫经济学，说的就是日本房地产泡沫破灭的全过程，有兴趣的可以来了解下，看看日本跟我们到底有多相似。日本学者们反思，当年在房地产泡沫的阶段，几乎没有持有环节收税，是一大致命失误，当时日本的土地税由于评估价极低所以名存实亡，结果才酿成了日本大泡沫的破裂。这个教训相信我们还是会吸取的。

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