想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于70年土地出让金多少“卖地”收入下滑地方投融资与债务双承压方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、"2016年4月，南京二手房成交17140套，那个五一，虽然是小长假，但是中介们几乎忙疯了。今年的五一，华侨路的网上房地产系统在检修，自然无法办理网签过户，这对于中介公司，尤其是权证们来说，不啻于一纸放假公告。然而中介们的悠闲，并非只因为这一纸公告。一边严阵以待一边格外悠闲“这个五一我们公司大部分都放假，反正也过不了户，**多就是前期业务员带着看看房子，不过很多人都出去玩了，看房子的也不多。”南京一家中介公司的资深权证告诉记者，由于限价政策，新房价格和二手房倒挂比较严重，因此今年的二手房交易量相比去年少了三分之一。前段时间，由于南站绿地玉晖即将开盘，因此城南的一众次新房小区几乎没有什么房源成交。“也就4月份，开盘之后，有了一点成交量，所以既然没法签约，公司就干脆放假了。”“我们公司也是一半放假，一半休息。”南京宿源学区房公司总经理朱锦宝告诉记者，因为盛传五一南京会出新政，所以在放假之前，只要能签约的单子，都已经全部打了网签，做好了贷款预审，对于所有交易意向比较明确的客户他们也都事先打好招呼，五一也许出新政，所以能赶着签约的就在五一前抓紧时间办了，因此五一期间公司也是大部分放假，一部分值班的权证和业务员，主要都是严阵以待，害怕新政出台，随时做好各种准备。“我们反正正常打三方合同，只有交易特别红火的年份，小长假也特别红火，今年因为政策调控比较严格，市场比去年差了不少，小长假也和平时没什么区别，所以我们都正常，该休息的休息，该加班的加班。”我爱我家的权证部经理曾立敏表示，因为行情平淡，中介公司的这个小长假显得格外悠闲。三大原因造就五一假期的悠闲从3月15日南京调控新政之后，南京二手房的挂牌量开始持续下降，二手房交易价格的下滑也开始显现，加上关于新政的传闻甚嚣尘上，二手房中介们开始了悠闲的日子。业内人士表示，这次假期出现有三个原因：一、由于限购门槛升级，原来转向二手房的投资客也被迫离场。今年3月15日，号称楼市调控“3.0”的版本堵住了本地人不限购二手房这一缺口，南京二手房的交易量和挂牌量开始持续下跌。从3500多套下跌到2800多套，有的二手房公司甚至在长期耕耘的小区过年后三个月都没有成交。二、由于新房的价格被严格限制，尤其在热点板块，新房和二手房倒挂十分严重。比如河西地区，二手房比新房要贵1万元/平方米左右，就算是城南地区，二手房也比新房要贵5000元/平方米左右。4月份之前，不少楼盘都迟迟不开盘，想买的人买不到新房，才转向买二手房，但是如今的这一波开盘潮，让二手房的客户大幅度被新房抢走。三、对随时出新政的恐慌，也是不少人犹豫出手的原因。周边城市纷纷出台了更为严厉的限购举措，例如新房限卖，这些政策都直接影响到了南京买房人的心态，各种关于五一出新政的传闻也甚嚣尘上，因此部分买房人着急，但是部分买房人都开始了等待靴子落地。"

2、土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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