想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于为什么不建议买私房方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、私产房也就是我们常说的小产权房，不具备法律所保护的房屋。虽然说价格会比商业住房要便宜许多，但因为无法上市交易，买卖也就存在着，不能办理贷款，不能办理过户等一系列问题。对于业主来说，小产权房屋还存在不能落户的问题，孩子没有办法就近上学，而且在遇到拆迁等一系列不可阻挡的情况之下，无法享受到国家给予的赔偿。所以在购买房屋的过程当中，建议要选择拥有房产证的二手房或者是具备有预售证的新房，一方面可以享受国家的贷款政策，而另一方面如果遇到拆迁等问题也拥有赔偿的可能性。此外只有具备有房屋所有权的住宅才能够上市进行交易，如果是用来买房投资的话，有需要购买国家认可的房屋，才具备有投资的价值。所以对于私房来说的话，是不建议购买的。

2、带露台的房子因为比较容易出现有漏水的情况，而且绝大多数的露台都属于全体业主所有，在进行改建之后，很容易面临要拆除的风险，在改造露台时花费也比较多需要采用防腐木的材料，还要通水通电整体的花费较高。需要购房者注意的是露台和阳台不同，一般露台是不计算在建筑面积当中的，所以在购买时还需要和开发商将露台的使用权利写在协议当中。但也有不少年轻的购房者比较喜欢带露台的房子，相对来说有露台的房屋采光会比较好而且免除噪音的干扰，因为一般都在楼层较高的区域，所以空间上还具有较高的私密性，对于喜欢沐浴阳光享受生活的人来说，封闭式的露台设计会更为隐蔽，能够转变为书房、花房以及休息区等私密空间，使得室内的区域进一步得到扩充。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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