想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于二手房个税和契税怎么算方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、二手房买卖的过程当中个税是由卖方缴纳，一般计算公式为原购买价与现售价之差的20%，如果卖方出售的房屋已经取得了5年以上的所有产权，而且是家庭唯一住房的情况之下，个税可以免征。契税是由买方缴纳，按照房屋合同价乘以相关的税率进行支付。首套房屋在90平米以下的可以享受1%的税率，在90~140平米之间享受1.5%的税率，140平米以上或者存在有两套房的情况之下，享受3%的税率。购买二手房除了要知道缴纳税费的相关明细之外，还要明确自己的买房需求，选择目前阶段比较适合自己的房屋，不要超出自身的支付能力，同时对于房屋产权进行调查，明确房屋所有权人的人数，并且在签订购房合同时对交房时间、过户时间和税费以及房款的支付方式进行约定。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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