想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于购房的认购定金可以退吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、购房的认购定金通常是不退的，尤其是付定金的一方出现了违约的情况，那么也无权要求返还定金，而收受定金的一方，如果不履行约定的债务，那么应当以双倍金额向付定金的一方进行赔偿。因此购房者如果想要退还认购定金，那要找到出售方违约情况，这样才可以退还。通常情况下，定金的数额由双方来进行约定，但是不能超过主合同标的额的20%，这也就意味着付出的定金不超过总房款的20%，在交定金的时候一定要签定金协议，不能只在口头上承诺，而且如果没有签订协议，定金也不具备相应的法律效力，这样自身的权益也会受到一定的影响。另外，在签订协议的过程中也要分清楚定金与订金，其中，订金并不是法律概念，不具有担保性质，一方违约即可以退还。而定金则是规范化的法律概念，为了确保合同正常履行而自愿约定的一种担保形式，买卖双方一方出现了违约，这一方就要来赔付定金。

2、认购房子的定金通常是不可以退的，因为以定金的形式签订了认购书之后，定金成为了一种担保的形式，如果不购买房产，那么就构成了违约，应当承担相应的责任，但如果是由于卖方违约的情况下，导致合同无法定立时，那么定金是可以退还的。购房者在签订认购书的时候有以下3点需要注意：1、规避一些受牵制的条款，因为不签合同的原因有多种，这些情况不能全部都归结于购房者，如果有这些制约条款的存在，那么开发商也会不归还定金。2、不要与开发商约定预付款时间等相关内容，否则很有可能错过时间就会导致开发商没收定金。3、在签订认购书时不要使用一些模糊的条件，比如在价格约定时不要使用均价或者折扣价等信息，而是要写清楚具体的单价数额。4、如果开发商承诺为购房者保留价格或者是房号的情况时，应当将保留的承诺写进认购书中。

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