想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于上海什么房子不限购方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、在上海地区不限购的房屋通常分为3类：1、商业性质的酒店式公寓不限购，但是公寓类型的房屋产权通常为40年。2、法院拍卖的房屋不限购，但可能会存在产权不清晰的情况。3、商铺不限购。购买不限购房屋也有一定的弊端，表现在以下4个方面：1、**款比较高，贷款办理相对于住宅来说更加的严格，贷款年限通常不能超过10年，而且利率也比较高。2、如果购买商业性质的房屋用于居住，居住成本相对来说是比较高的，其中水电以及物业费全部都按照商业标准来进行收费，而且没有天然气，不太适合长期进行居住。3、房屋产权年限相对来说更短一些，而且产权到期之后不仅需要提前进行申请，而且还要支付一定的土地出让金。4、不适合进行二次交易，因为找到合适的买方是比较困难的，而且交易的过程中缴纳的税费也比普通的住宅房屋会高很多。

2、有一些公寓房是不限购不限贷的，正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人。所以不存在太大的竞争。公寓更多的是投资，住宅更多的是自住。公寓不带学位，住宅带。年限倒无所谓，可以续。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，**5成贷款十年。特别是16年10月新政后贷款记录显得很重要间接的让公寓火了，有房本的。有没有兴趣投资个东莞新盘，**5万，酒店返租，三年稳定收益7.2万。

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