想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于签订购房合同需要注意哪些事项方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、签订购房合同需要注意的事项比较多，主要包含以下4点：1、注明计价方式以及总房款。2、将广告内容写入补充条款，防止开发商虚假宣传。3、明确双方违约的责任，更好的规范买卖双方的行为。4、注明面积出现差异的处理方式，房子面积变大过多。除了以上4点之外，还需要检查开发商是否五证齐全，如果开发商并没有获得五证，那么，说明房屋并没有通过相关部门的审批，购买这类房屋相对来说是有一定风险的，严重的情况甚至无法办理产权证。另外，还应当明确退房的标准，通常情况下购房者想要退房，那么付出的代价往往是比较沉重的，因此在购房合同中应当写明“由于开发商单方面违约的情况，购房者就有权进行退房”，否则陷入到开发商的圈套陷阱之后，想要退房就比较困难了。

2、第一，一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。现在买什么都看品牌，房子也是一样，大开发商的房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。要知道开发商是不是靠谱的，**简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。　“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。另外，在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。第二，要注意区分“定金”和“订金”的区别。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的担保方式，俗称保证金。 如果开发商毁约，是要双倍返还的。订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果**后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

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