想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于分割房产如何取证法院分割房产的流程有什么方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、法院强制执行房产分割的法律依据：　根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产，必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后，该房屋的所有权转移到买受人名下。　　但是**高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”那么究竟房屋所有权是何时发生转移呢?笔者认为“房屋所有权应该自拍卖成交裁定送达买受人时转移”。其原因有四点：　　其一，《物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，拍卖成交后，法院制作裁定书，裁定书在送达买受人时生效，房屋所有权自裁定书送达买受人时转移。　　其二，《物权法》以登记为不动产物权转移生效要件，其目的是为了对该物权的状态进行公示，以维护该物权交易的安全。而法院公开拍卖的房屋，其拍卖过程是国家公权利依据法律程序对不动产物权进行转移的过程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公开拍卖的过程也完全达到了与“登记”一样的公示目的。

2、如果财产被对方转移，具体要看究竟是什么类型财产被转移，是否可以查询到。通常如果是房屋、汽车、公司股权、企业投资权益这样的财产，可以委托律师进行查询。但是对于存款的查询，如果当事人不能够提供对方具体的身份证号、开户银行的名称、开户帐号，即使委托律师和法院，都没有办法查询到相应的财产。怎样获取债务人的财产信息：第一，可由债务人自行申报，新修订的《民事诉讼法》在“执行措施”这一章中规定了债务人财产申报制度，即第241条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。”但是对于一心想逃避债务、隐瞒财产的债务人来说，这样的规定对其产生的约束力显然是不够的，在欠款数额较大的情况下，违法成本相对于债款而言要小得多，很多债务人不惜铤而走险。第二，由法院负责调查取证。根据《民事诉讼法》第242条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债权、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价等执行人的财产。人民法院查询、扣押、划拨、边检的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。”现实中法院对于债务人的了解少之又少，仅仅依靠公开了解到的债务人的基本信息的范围内对财产状况进行调查，有较大的局限性，债务人也容易转移财产。第三，靠债权人提供。债权人与债务人长期存在借贷法律关系，自然会关注债务人的财产状况，从借款前的审查到贷后的监督，对于债务人财产的多少，资金的流向，从事的业务、可能隐匿转移财产的方式等情况的了解都比法院更为深入透彻，因此债权人主动提供债务人的财产线索，配合法院进行取证调查才能更好地发现债务人财产。1.债权人提供的财产线索不仅包括银行账户、房产、车辆等登记财产、股票、基金、债券等财务信息，还应当提供债务人的户籍信息、住址、工作单位、家庭关系、社交等个人信息，这些信息虽然与债务人的财产无直接的关系，但通过这些信息可能查出债务人隐匿的财产或是转移财产的去向或证据。特别注意的是债务人已婚的，还可以提供其配偶的财产信息，如果能认定其中存在夫妻共同财产亦可用以执行来清偿债务。2.在必要时债权人也可以采取私力救济来避免债务人财产的转移或灭失。除公检法进行调查取证外，债权人也可以以个人名义进行调查，其法律依据在于2002年4月1日**高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，允许不违反规定第68条的私人录音和录像作为证据，而鉴于有时候私人的调查往往比法院的调查更有效、获取的信息更多，因此债权人在促成财产执行的过程中应当发挥积极的作用。

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