想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于评估价是怎么算出来的方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、评估价是根据房屋的实际情况所评估而来。其中涉及到的影响因素，包括有房屋的面积、所在楼层、房屋朝向以及房屋的装修状况，根据科学合理的市场参考价进行计算。一般进行房屋抵押时，评估价是交易价的6~8成。而且房屋的年限越高，评估价就会越低，并且贷款能够申请的年限也会越低。房屋的初次购买价格，会对评估价产生一定的影响，但主要还是要参考当时地产市场的整体价格。一些楼层好、朝向好的房屋，会比同等条件的房屋评估价多出3%~8%，与此同时一些交通便利且配套设施齐全的小区房屋，不仅更容易变现进行出售，在进行评估时，也会拥有更高的价值体现，所以在购买房屋时，尽可能的选择小区配套好且拥有完善设施设备的住房。此外房屋所处的地段规划也会影响到房价的走向，影响银行对房屋估值的高低。

2、评估价在计算的过程当中会通过对房屋的实际情况进行综合评估，计算出比较科学的市场参考价，在评估的过程当中，房屋的实际面积、楼层、朝向以及房屋的房龄对于评估的影响都比较大，一般来说在二手房交易的过程当中，房屋的评估价是之前交易价的6~8成，而且办理贷款或者是办理抵押不同的形式，评估价也会有一定的区别。在进行房产评估的过程当中，当时的房地产市场整体价格的增长或者是降低，也会对评估的价格造成一定的影响，不能够背离正常的价格规律，而且二手房居住的时间越长，也就是使用的时间越长，评估的价格也就越低，正常的合理计算方法，每年会按照2%的比例进行折旧。此外现在小区内部的配套设施，比如周边的交通条件以及商业的服务设施，也会影响到评估的价格。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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