想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于为什么二手房**潜力低方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、二手房**潜力低是因为二手房已经居住了比较长的时间，特别是一些老房屋，本身户型设计不够合理，从外观看上去也显得老旧，除了二手房自身的价格比较优惠之外，相应的配套设施都无法满足现在人们的住房需求。并且早年间的房屋不具备有小区物业的功能，在卫生绿化以及车位等方面都不如现在的楼盘好，从**方面来说就不如新房。房屋的**除了要从房屋自身入手之外，所在城市人口增长比较快，也有利于房屋的价值增加，此外如果房屋自身临近一线大城市，并且具备有便利的交通条件，通常来说房屋的**潜力相当可观。虽然在近些年二手房的成交呈现出了爆发式的增长，但总体而言，总面积在144平方米以上的高端住宅，不如100平米左右房屋出售率高，所以房屋的面积也会影响日后的再次交易。

2、房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批

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