想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于给未成年子女购房有哪些好处与坏处方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、可以用未成年子女名字买房吗？可以用未成年子女名字买房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。因此，未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。用未成年子女名字买房的好处有哪些？1、明确为子女婚前个人财产父母用未成年子女名字买房，将所购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。2、有效进行税务筹划父母用未成年子女名字买房，将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋。将来不用“过户”，则无需再次缴纳契税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。而对于房产继承，我国目前虽尚未出台征收遗产税，但如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。用未成年子女名字买房对以后有哪些影响？1、会无法转让或出售例如前段时间，我们楼下公证处在公证某房屋买卖时，发现该房屋其中一个共有人是夫妻俩5岁的儿子。发现这一情况后，公证处就停止了手续办理，因为子女名下的房产，要等到他18岁以后，经其同意，才能出售。2、房子会无法分割其实，夫妻是不能够保证自己真能一辈子相濡以沫的。也就是说，如果不小心两人的婚姻分崩离析，此时房产登记在子女名下，无法分割，或者谁监护子女谁就会掌握该房产。3、子女独立买房受限现在很多地方都限购，或者提高二套房**比例和贷款利率。这种情况下，如果父母购房写在未成年子女名下，将来子女成年，然后想独立买房时，会忽然发现，自己居然可能无法购买，或者变成了购买二套房提高了**比例和贷款利率。夫妻买房已经用了儿子的购房资格，因此，孩子以后结婚买房或者换房的时候都属于二套房了。不仅是**比例提高了，房贷利率也会相应上浮，购房成本大大提高，孩子以后买房的道路会更艰难些。关于用子女名字购房的知识，小编就为大家介绍到这里了，现在一些家长为了子女着想，将子女的名字写在房产证上。这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

2、一、可规避今后过户转让税费以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳契税。一般来说，直系亲属之间赠与房产，需要交纳4％的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。二、未成年人不能向银行贷款未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。三、未成年人卖房需符合其利益国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。四、孩子成年后父母无权处置房产虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。五、购房登记时需提交，户口簿或出生证未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证明；二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到不动产登记部门办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。六、父母离异，收益权归抚养者从法律上讲，未成年业主的房屋归未成年业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。七、未成年购房也要符合限购条件未成年人购房也需要进行购房资格审核。购房资格审核以家庭为单位，未成年人跟父母算是一个家庭。

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