想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于公寓房税费怎么算方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、购买公寓房，如果购买的是一手房就按照正常的房屋交易收取契税，如果所购买的是二手公寓房，除了契税之外还需要缴纳转让手续费、营业税个人所得税以及土地出让金。总体来说和二手房交易时所缴纳的税费种类是一样的，但是不享受契税的免征政策，比如营业税，要按照差额的5.65进行缴纳，而且在契税方面，公寓收取的税费在3%~5%之间，也无法享受契税的优惠政策。不太建议大家购买二手房的公寓，主要是因为大多数的公寓产权只有40年或者是50年，在到期之前的前一年，需要向相关部门提出续期的申请，如果续期申请没有被批准的话，国家会收回相关的土地给予一定的补偿金，如果续期成功的话，需要缴纳土地出让金，作为继续使用土地的费用，而普通住宅在70年之后才需要缴纳，无形之中会增加购房成本。

2、公寓过户卖方需要缴纳5.65%的营业税，同时还需要缴纳房屋总价1%的个人所得税，而买方需要承担的是3%基准税率的契税，此外还有一部分的交易手续费和印花税。绝大多数的公寓需要一次性付款，如果是按照按揭的方法进行过户，需要对房屋进行两次以上的评估，通过中介转手的话，还要缴纳一部分的中介费用。公寓进行二手房交易时，所要缴纳的税费和公寓的产权年限也有关系，如果是住宅性质的公寓产权是70年，可以等同于普通的商品房交易，如果公寓的产权为50年，所需要缴纳的费用包括有营业税、个税、印花税契税和土地增值税。除了在交易时的税费比较高之外，绝大多数的公寓采用的都是商水商电的收费标准，从居住的角度来说会比纯住宅的生活费用有所提高。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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