想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于为什么现在的车位都没有产权方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、并不是所有的车位都没有产权，现如今很多的小区的产权都属于人防车位，并不能够进行出售，而且物业也没有出售的权利，可以签订租赁的协议。小区内的车位，如果在购房时，地下停车场的车位面积已经算在了公摊面积当中，此类车位就没有产权，是归属于全体业主所有的开发商不仅无权销售，而且也无权转让，具体可以咨询开发商或者是在购房合同当中看清楚是否是公摊面积。人防车位作为强制配套的设施，可以将使用权转让给个人或者是开发商，但只能够做出租使用，还有一种车位可以进行产权的转移，通过买卖之后能够办理产权证，而且在进行产权变更时，需要按照车位总价款的4%征收契税以及维修基金。产权的使用年限和土地的使用年限一致，住宅类的车位使用年限在70年。

2、并不是所有的车位都能够办理产权，如果小区内的车位已经纳入到了公摊面积的范围之内，车位的产权就归属于所有业主共有无法进行单独的出售，而且开发商也不能够转让，还有一些小区内的车位，属于人防车位，是国家强制配套的设施，平时可以通过租赁使用权的形式租用车位，但是不能够销售，所以也就没有资格办理产权。所以购房者在购买车位时一定要先了解清楚所购买的车位是否能够办理产权证，可出售的车位和自己所购买房屋的土地使用年限一致，如果所购买的是普通住宅，车位使用年限是70年，如果所购买的是商业住宅车位，使用年限是50年或者是40年，而且购买车位也要缴纳相应的税费，按照车位总价的4%征收契税以及1%的维修基金，相对来说税费还是比较高的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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