想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于付了**款后不想买了要退房怎么办方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、付了**款之后，如果不想买房屋，先要明确自己是否具备可退房的条件。如果在当时所签订的购房合同当中，已经明确约定有关于退房的事宜，可以依照合约形式处理。比如开发商交房超过一定的期限，或者是所配备的设施不符合售楼书所表达的内容，在一定的期限内无法取得产权证，可以和开发商提出解除合同。如果所购买的是二手房，建议先和卖家进行协商，但一般此类情况需要支付相应的违约金。在原则上如果签订了购房合同后，如果中途提出要退房，无论是开发商还是二手房东都有权扣除一部分的违约金或者是定金。所以为了避免交易过程当中出现反复，在购房之前先要明确自己的经济条件和选择购房的方式，选择通过房屋抵押贷款购房，可以先查看自己是否具备有贷款的资格，以免因为办不下按揭导致无法购房。

2、不能，退的话要承担违约责任，违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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