想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于**款付了,贷款没下来,房子能退吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、已经缴纳**款之后，如果因为贷款审批没有通过，是可以退还**款的，但因为已经和开发商或者是卖房者签订了合约，因为购房者自身的原因，导致贷款没有审批通过，需要支付违约金，具体按照当时所签订购房合同当中的约定进行支付。如果是由于银行或者是开发商不具备有销售房屋的资格等原因，造成的贷款审批不通过，可以解除购房合同，并且不必承担违约责任，同时开发商需要无条件的退还购房**款。为了避免出现此类情况，建议在签订购房合同时，要留心合同当中关于逾期付款的条款以及赔付问题，同时可以明确自己的个人征信系统是否存在有污点。如果自身的负债过高，月还款额超过了可支配收入50%以上，银行会认为偿还能力不足，导致贷款无法正常审批，或者是审批的额度较低，不足以购买房屋，需要增加**额度。

2、二手房**款付了,贷款没下来,房子能退的。按照我国的相关法律，在已经签订了商品房买卖合同之后，如果是以担保贷款的形式进行付款，因为一些原因而导致担保合同不能够履行，是可以请求解除合同的，但如果是因为个人的原因，可能会对房东进行一定的经济赔偿，如果是不归责于双方当事人的原因，在解除合同归还**款之后还需要将定金返还给买方。但如果说房贷已经办理成功，购房者不想在购房，或者是无法按时还款，银行可以按照当时所签订的条约收回房屋，并且将房屋拍卖后用于抵押欠款，当然所交付的**款也会一并用于抵扣。在购房之前要根据我们的实际经济条件选择面积大小的房屋，并且所办理的房屋抵押贷款也不要影响正常的生活保持长期的经济来源。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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