想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房贷批不下来**退吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、如果房贷批不下来之后是可以退**款的。为了避免出现此类的退房纠纷，建议在与开发商签订购房合同中注明，如果贷款不能够成功办理，购房者可以解除合同，并且不需要承担违约责任，而且开发商需要返还**款。除此之外，如果是由于银行的原因，比如说符合贷款要求，但是因为额度紧张而无法放款，与购房者自身的原因无关，同样可以和开发商解除合约，并且不需要承担违约责任。无论是开发商还是二手卖家，都需要无条件的退还**款。但如果说因为购房者自身的原因，比如说还款能力不足，或是征信问题而导致的贷款不予审批，可以考虑增加**款或者是找担保公司。遇到此类情况，实在无法继续下一步的交易流程，需要退房时要和开发商进行协商，并且承担相应的违约责任。

2、房贷办不下来**款是否能退，这要区别不同的情况来判断：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还**款。3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房**都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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