想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于金石华府产权多少年海淀**大共有产权房奠基，300套共有产权房后天申购方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、" 房地产的火热在中国早已不是新闻，随着“金九银十”的到来，楼市出现的一股股购房热潮更是几乎接近疯狂的程度。房地产领域愈发疯狂的局面下，各种楼市的新闻出现，它们或惊人、或荒诞，或让人一笑置之，或引起人们新一轮抢房热潮......不知从何时起，房产悄悄成了一种流行的投资方式，甚至大有后来者居上，盖过其他传统投资方式的势头。这并不难理解，在那些一线城市，房子天价已是众所周知，甚至坐地起价一天之内涨幅达到几万都早已不是新鲜事，房产赚钱如此容易，难怪投身楼市大潮的人前赴后继。房子证明的是“真爱”还是“伤害”？“不买房就结不了婚”这大概是当下很多适龄男青年面临的一大难题，房子俨然成了岳父岳母眼里检验未来女婿合格与否的一大“硬指标”，更是小伙子们证明对姑娘“真爱”的主要方式之一，于是为了自己的真爱，无数的男女青年们毅然投身于买房大潮中。正当无数人为了结婚而无法摆脱“房奴”的命运时，另一则让人哭笑不得的新闻又刷屏了好一段时间：8月26日，一则关于上海房产将限购的谣言在朋友圈疯传，上海各大民政局门前排起了长龙，“真爱夫妻”纷纷办理离婚手续，只为获得买房资格。8月29日，上海住建委明确表示“没有研究过此类政策”。然而，这短短三天，火爆的上海楼市再一次迎来了成交高潮，截至8月29日，已经连续3天日成交量超过1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾经买房是为了结婚，如今离婚是为了买房，这世界变化实在太快，房子竟既能让人结婚，又能让人离婚，真不知道**终房子证明的到底是真爱还是伤害啊。有人调侃说，“只有真爱的夫妻才敢去离婚买房。”这真是一语中的，如果婚离了，房子又没买到，这赔本的买卖风险可比任何投资都大。全国都在抢房，到底在慌什么？杭州限购前一天，楼盘里直到半夜都在交易，甚至有中介拿着pos机去外地让客户刷卡，一天签约5105套！郑州抢房“如挤春运”，上海有人直接打“飞的”来抢；合肥购房者冒雨抢房……房子一天一个价，买到房甚至会激动到哭，而买不到房更加会遗憾到哭。人们**近似乎不是在讨论买房，就是在去看房的路上。“房价涨上天，晚买一天房就损失一笔钱，不买房就是扔钱！”这种想法简直是全国人民的心病。对房子有刚需的人自不必说，早早买房也算是了结一桩心事；不缺房住而手里又刚好有点闲钱的人，**中意的投资自然还是买房，风险小收益大，哪种投资能比得上？你问还差点儿钱怎么办？没关系，想办法借钱、贷款，总是可以如愿，如今连离婚都已经成了买房的手段之一......总之为了房子必须想尽一切办法，否则谁知道以后还买不买得起，现在把房子存下租出去还能收点租金，没准儿还能**，总之简直是包赚不赔啊。富人更是买房大军中的主力队员，甚至在有了一定的经济基础后，更加是削尖了脑袋往房地产这个领域钻......房价不断上涨的现象，刺激人们对房产上涨的预期增大，于是越多人想买房，房价就会越来越高。买涨不买跌，这是普通老百姓都懂的道理。搭上车的买房人一边心惊胆战害怕崩盘，一边窃喜还好买了或者再琢磨着怎么加杠杆继续投资，没搭上车的只能自己进行心理建设，人这一辈子不能被房子圈住……于是，有人说，房价的疯狂，让人看不到希望，中低产阶级发现，自己辛苦了一辈子，不如隔壁老王比你早买几套房子。虽然有点悲观，说出的却是一种无奈的现实。河北终究难逃抢房怪圈　　今年春节过后，京津及河北环京地区楼市一跃而起，不但高烧不退，反而愈演愈烈。房价居高不下的北京更加高不可攀，8月平均单套商品房住宅成交价已至526万 元，达到历史**高点。天津均价也排进全国房价前十名，市内六区新房成交每平方米均价正冲击4万元大关。石家庄、廊坊、香河等河北环京地区房价也开启飙升模 式。业内专家认为，随着“金九银十”的到来，这波遍及京津及河北环京地区的房价“高烧”短期内恐难消退。虽然河北省政府近来开始出手整顿楼市，通过调查河北固安无证售楼、石家庄哄抬楼价停业整顿、购租并举让人们有房可住等几件事，逐步着手控制楼市这把虚火，可惜全国楼市都在一种异常的火爆之中，楼市的乱象实在是“春风吹又生”，若无长远整体的规划，单靠河北政府也实在是鞭长莫及呀越控越涨，怪圈如何破？楼市这把疯狂的火一日旺过一日，各地政府纷纷出台限贷限购政策，严控房价。但是，房产总是走不出这样的怪圈：严控—消停—向下微调—报复性大涨。南京新政后首轮土地网拍，9月19日产生第一幅**高限价地块，20日，又拍出7幅**高限价地块，其中4幅创区域**高单价。7幅地全部要摇号决定买主，之后也将按规定现房销售。地价高企，那么盖好之后的房价能低得了吗？为什么会这样？专家认为，决定房价主要的因素为供求关系、未来预期和货币三大因素。热点城市房子一直是供不应求的，居民对未来房价上涨预期提升，加上实体经济疲软，大量货币涌入，没有其他更赚钱的投资方式，于是大家都来买房子。热点城市楼房总会有市场，因为这些城市资源好，人才都流向了这些城市。有人来，就得有房住。一些二三线城市的暴涨比如郑州、合肥、无锡等城市，令人觉得匪夷所思，也让人恐惧房产泡沫的存在。根据相关数据，中国“房奴”近40%的收入用来还房贷，银行的房贷比例有较大增长，而民间投资持续低迷。更严的调控政策正在逼近?限购限贷几乎在各大城市都刮起了一阵风，却完全无法吹灭房价这把虚火，这虽在意料之外，仔细想想却又在情理之中。政府的政策根源毕竟是针对过高的房价，而政策的出台却总会让人们的眼光更加聚焦的正在飞速攀升的房价上，中国人“买涨不买跌”的普遍心理也就在政策的推动下再次席卷而来，从而引发了新一轮的抢房热潮。这种怪圈虽然荒诞，短时间却无法避免，结果就是买到房的人皆大欢喜，买不到房的人怨声载道，大家齐抢，房价一天高过一天，政府为了表明态度，只好再次想出新的办法。如此看来，更严格政策的到来，也就不奇怪了。   "

2、"“当前我国房地产市场的两大突出特点是各级城市严重分化和土地市场持续高温，而后期房企分化加剧、行业并购与集中将成为新的焦点，大整合时代正在临近。”近日 平安银行 投资银行总监兼地产金融事业部总裁刘湣棠表示。作为与房地产行业关系紧密的合作伙伴，各大金融机构都在积极利用自身优势，创新服务于房地产行业的金融手段，并试图在当前火爆的房地产市场中分得一杯羹。其中，银行系地产金融布局尤为瞩目。繁荣近年来，房地产行业的繁荣有目共睹。查阅国家统计局相关数据发现，全国房地产开发投资完成额从1999年的4010亿元迅猛扩大至2015年的9.59万亿元，16年间增长了23.9倍。今年，行业兼并重组整合的步伐在明显提速。央企方面，3月，中海地产宣布收购中信旗下的中信地产和中信泰富的住宅物业组合；7月初，保利地产发布公告称，将与 中航地产 筹划重组整合方案。民企方面，5月，融创中国及莱蒙国际联合发布公告称，融创中国以43.9亿元收购莱蒙国际位于河北燕郊、上海等地的7个项目公司的所有股权；7月底，恒大地产完成了对上市公司 嘉凯城 的要约收购，将成为控股股东。某研究中心研究员杨科伟向《中国经营报》表示，目前房地产市场的突出特点及未来趋势即是城市的前景、发展速度、市场规模都进入分化阶段。“从企业来说，集中度的上升以及企业利润的降低，也是较为突出的特点之一。从这个角度看，接下来，房地产企业的兼并购将会成为一种趋势。”在此背景下，各类金融机构也加快了地产金融布局，融资工具逐渐增多，例如人民币地产基金、房地产资管计划、房地产公司债等针对房地产开发经营企业的金融工具已基本齐备。地产业内人士告诉，行业内并购是大势所趋，现在不少地产企业都减少了对银行的依赖度。“尤其接下来一段时间内，大的经济环境不好，房地产行业一枝独秀的情况下，其获取资金的渠道应该说比以前更多，而且成本更低。对于小的开发商而言，还是要依赖、仰仗银行。不过，对于销售回款非常好，自有资金充裕的企业而言，银行渠道更多是用来兜底的。”刘湣棠指出，房地产行业大整合充满变数，但同时孕育着大机遇，优秀房企可能强者恒强，可以通过战略调整、资源获取、并购整合和能力再造，完成新的超越。而房地产市场的这一变化将对传统商业银行的地产金融业务提出了更多挑战。挑战或许意味着契机，促使商业银行不断思考并更新业务及盈利模式。布局近年来随着房地产业和金融业的融合不断深入，房地产金融产品的创新步伐不断加快。例如早在2013年， 民生银行 、平安银行就分别与恒大地产合作发行永续债产品。此后，银行系投行继续创新各种金融业务，提供多种融资模式。此前银行多向房企提供传统的房地产开发贷和经营性物业贷款，但目前银行普遍严控开发贷，例如实行“白名单”制度，上收审批权限等。但随着房地产市场整合并购不断加剧，银行也在不断调整。银行已经不满足于向房企提供间接融资服务，而更多将目光转向并购融资、银团贷款、结构化融资等方向。作为行业内较早布局房地产金融的银行之一，平安银行从2013年开始推行事业部制改革，三年来，平安银行地产金融事业部参与房地产行业整合，累计投放资产已超过3800亿元。业务方面已形成了包括结构化融资、地产基金、并购融资、资产证券化、供应链金融等在内的投商行一体化业务体系。据了解，平安地产金融在全国重要城市设有27家分部机构深耕当地市场、专门的产品研发和业务管理团队、独立的项目审批流程、与集团其他专业子公司的内部协同、资金渠道的快速组织等等，目前已形成了包括开发贷、结构化融资、地产基金、并购融资、债券承销、定向增发、资产证券化、跨境金融、供应链金融等在内的投商行一体化业务体系。值得注意的是，地产基金是平安银行地产金融事业部的发展重点。平安银行地产金融事业部地产基金中心郭亦坚称，过去一年多，平安银行的地产基金累计投放金额已超过1500亿元。平安已与包括保利、金地、碧桂园等在内的9家房企成立合资基金管理公司，存量资产超过1500亿元，有限合伙突破300亿元，股权投资出账规模达到89亿元。郭亦坚表示，“新八条底线”（《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》）规定了更严苛的杠杆比例：1倍杠杆适用于大股东定增，二级市场投资，参与一年定增等；3倍杠杆适用于投资银行存款，标准化证券的股质基金，债券基金等。但对地产基金而言，和PE、VC类似，基本不受新八条底线的约束。相关业内人士表示，目前房地产投资杠杆加大的趋势以及高周转的经营模式风险仍不可忽视。金融创新的同时，做好风险控制也是金融机构所面临的一大挑战。  "

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