想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房产证契税怎么算方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、房产证契税在定期计算的时候会区分为两种类型，主要和购买房屋的次数以及房屋的面积大小有关，现在我国对于契税的征收有一定的优惠政策，但前提条件是在购买首套普通住宅的前题之下。购买首套房房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％，房屋面积大于90平方米时，契税税率为1．5％，如果房屋的面积比较大，已经超过144平米，税率按照3%收取。所购买的房屋如果是第2套房或者是非普通住宅，比如公寓或者是商住两用型的住房，就无法享受优惠的契税政策，需要按照3%收取契税。契税也是我们在房产交易过程当中必须要缴纳的税费类型，会影响到我们办理房屋所有产权证的时间，每个地方对于房产证契税的缴纳时间有着不同的规定，正常情况下来说，在交付房屋之后就需要缴纳退税。

2、房产证的契税和交易房屋的面积有关，所购买房屋面积小于等于90平米时，契税的税率为1%。当交易房屋面积大于90平米小于144平米时，契税的税率为1.5%。所购买的房屋面积大于144平米，不属于普通住宅的范围之内，契税按照3%收取，如果说所购买的房屋是第二套房屋，无论房屋的面积是多少，契税的税率为3%，不再享受国家给予的减免政策。所缴纳契税的时间各地都有不同的规定，有一些城市是在合同签订满10天之后，就需要缴纳契税，而大多数期房的契税缴纳时间，是房屋竣工验收合格之后，在办理交付使用后，就需要购房者缴纳契税等相应的费用。无论购买新房还是二手房，只要出现房屋买卖或者是有过户行为发生的时候，都需要缴纳一定比例的契税。需要退还部分税款的购房者，要拿着已经批准的完税证，开具退税证明后，办理退税手续。

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