想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于宁波二套房**比例2020调整方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、宁波购买二套房，**比例已经提高到40%。二套房的调整细则是在宁波当地限购区域内，已经拥有一套住房，且相应购房贷款没有结清的居民家庭，再次申请商业个人住房贷款时，**低的**比例相应提高10%。而且即便是购买的首套房，**低的**款比例也已经有20%调整为30%。对于自身是否具备有购房的资质，可以到当地房屋交易中心进行咨询。在宁波当地针对于二套房的认定标准也相应有所变化，比如之前在未成年时名下有房产或者是父母名下有住房，以未成年子女的名义再次购买房屋都算为二套房。首次购房时使用的是商业贷款，而再次申请时使用公积金贷款也算作为宁波二套房。对于婚姻关系出现变化的购房者，在婚后双方共同贷款购房，离异后一方再次申请时也算宁波二套房。

2、宁波当前买二套房政策是什么？有什么新变化？二套房评判标准是啥？ 宁波现二套房政策 如果是公积金，对于宁波缴存职工家庭拥有一套住房并且已结清相应购房贷款（包括住房公积金贷款和商业银行贷款），为了改善居住环境再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品住房的贷款**比例，从不低于30%变化为不低于20%，二手房的贷款**款比例，从不低于40%调整为不少于于30%。 商业贷款的话，对已经购买1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再来申请商业个人住房贷款来购买普通自住房，**低**比例变为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 二套房认定标准 七类情况可认定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。 6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。 宁波当前买二套房政策大概就是这样，对于有能力改善自己居住条件的购房者来说，了解一下，很重要。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

版权说明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：