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1、3月6月讯：楼市调控仍在深入，但未能阻挡房企业绩的爆发。前2个月，碧桂园(02007.HK)和万科(000002.SZ)销售额均超800亿元，甚至接近房企2016年全年销售前十名的门槛。 澎湃新闻(www.thepaper.cn)注意到，三四线城市楼市成交的上涨，使得在三四线城市具备大量储备的碧桂园、恒大等业绩大幅上涨。而此前，坚定布局一二线城市的房企，如龙湖，也在收获业绩的大涨。 克而瑞研究中心统计的房企备案数据显示，业绩急剧膨胀的碧桂园，在前2个月，实现销售额872亿元，较此前一年的236.5亿元，同比上涨269%。 在房企业绩追逐的游戏中，向来不轻言规模的龙湖地产(00960.HK)，今年1-2月，实现销售额245亿元，同比上涨271%，该涨幅是业绩前20名房企中的第一位。 碧桂园销售额连续2个月第一 三线楼市突然火了，跟着火起来的还有房企的业绩，在三四线城市具备大量储备的碧桂园、恒大等业绩大幅上涨。 以“三四线之王”碧桂园为例，克而瑞研究中心统计的房企备案数据显示，业绩急剧膨胀的碧桂园，在前2个月，实现销售额872亿元，较此前一年同比上涨269%。 三四线城市的改善需求正在释放。来自安信证券的调研报告显示，尽管三四线城市购房者本身户均拥有住房数量高于主流一二线城市，但本轮需求主要是刚性需求和改善性需求，以及部分城市的投资性需求。 安信证券表示，其跟踪的某以三四线城市为重点布局的龙头房企数据显示，2016年其销售的项目55%为90-140平米户型，较2015年继续提升。 碧桂园采准了这样的节奏。2015年和2016年，房企纷纷放弃三四线的时候，碧桂园提出，未来将进入更多的三四线甚至层级更低的县或镇。 2016年，碧桂园拿出70%的资金加大三四线城市布局，来自中国指数研究院的数据，2016年1-11月，碧桂园新增土地储备规划面积一二线城市占比为22%;三四线城市占比为78%。 差异化布局的同时，碧桂园正在改变过去的城郊大盘模式，重塑产品线，进入三四线城市的核心地段，试图建设房子中的“劳斯莱斯”，瞄准改善性购房者。 “千亿龙湖”爆发 三四线城市之外，坚定布局一线城市和热点城市的房企，也在收获业绩的上涨，龙湖则是其中的佼佼者，为平衡增长速度，龙湖在销售额上做了加减法。 近期，“千亿龙湖”的提法开始首次出现在龙湖的内部，对待业绩一向谨慎的龙湖开始在意业绩，并在计划进入更多的省会城市。 实际上，“千亿龙湖”已名副其实。龙湖宣称，2016年的销售额为881亿元，较前一年上涨62%，但龙湖内部人士向澎湃新闻透露，龙湖更关注“稳步增长”，2016年，龙湖的实际销售额是破千亿元的，将近1100亿元，仅是由于结算日期导致**终的数值差别。 目前龙湖的业绩重镇仍聚集在北京、成都、重庆和杭州这些战略城市。中国指数研究院统计，今年前2个月，龙湖在一线城市中，其在北京的销售额进入前十，位列第8位，收获17.64亿元。 大本营重庆和四川成都分别获得13.66亿元和9.73亿元。此外，龙湖在杭州延续着较好的业绩，位居第6位，收获8.81亿元销售额;西安收获4.71亿元。 不仅如此，开始关注业绩的龙湖，有意扩大自己的拓展版图，但局限在相对安全的热点二线城市。近日，龙湖集团CEO邵明晓谈论龙湖的目标城市，合肥、郑州、南昌、南宁、福州。2月27日，龙湖成功进入合肥。 更早之前，龙湖内部则是秉承“10+X”的投资策略，在北上广深、重庆、成都、杭州、南京、厦门、苏州这十个城市则是重中之重，其他的拓展则在此基础上进行。

2、共有产权房，**近很火热。很多人在为共有产权房的出现欢呼雀跃。有多少人真正看懂了共有产权。 共有产权是指按照现在的市场价格政府或代持机构（一下简称政府）购买一部分产权，本人购买一部分产权。首先。政府这样做就是承认了,现在的市场价格了,认为现在的房价是正常的。要不然你为什么要说以现在的市场价格来购买房地产呢？你直接按一定的折扣，把房子卖掉就可以啦。 所以关键的一句话来了:政府是在保证现在的房价。 共有产权房五年内不能出售。如果，这五年内房价大跌的话，买房的业主是不是就亏大了？那这就说明,买共有产权房的人也是认为房价会上涨。第二个问题又来了。五年以后，你想不想卖呢？如果你想卖的话，还要跟另外一半的业主协商，接当时的市场市场价格出售。如果另外一半认为这个价格不合理呢,永远不能出售。第三个问题又来了。购买人如何贷款？将来发生纠纷的话，房屋怎么处置？恐怕这些细节不处理好,将来,共有产权房的纠纷将会暴增。 况且，共有产权房在户口，医疗与子女上学方面的福利肯定会低于商品房的业主。就像,租购同权,一样，租房的小孩要上公立**,一定是排在购房者的后面。在我看来,共有产权住房。会像以前的微利房集资房安居房。一样，消失。 再说国家推出这样的政策，也是为了稳定房地产市场，附近房地产市场健康长远发展。既然房地产市场健康了，何来的房价大跌呢?

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