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1、聚焦两会，房产新闻看看专家对话 房地产税的讨论已持续几年，目前对于房地产税的推测很多。这些官方声音到底透露了哪些“信号”?为此，我们独家对话了北京大学房地产法研究中心主任楼建波。 1.此次住建部副部长和人大发言人傅莹的回应，都透露了哪些信号? “房地产税正在做准备工作 慎重出台为做更多调研” 楼建波：首先，发言人傅莹表态了房地产税立法肯定会适时推行，但房地产税立法的推行关系到千家万户的利益，甚至说，对楼市和经济都会产生影响，社会关注度极高。因此， 这样做也是让房地产税的制定更为慎重、做更多的调研，这是好事。同时，住建部副部长陆克华表态要加快房地产税立法，也是在早一点为房地产税做准备工作，并没有说一定要什么时间推出房地产税立法。 中央财经领导小组第十五次会议，指出要建立房地产市场平稳健康发展长效机制，因此，房地产税毋庸置疑是房地产宏观调控的一个手段，但它不是唯一的手段，它应该是建立市场平稳健康发展长效机制的一个重要组成部分。现在大家都在关注房地产税立法什么时候推出?有点简单化思维，并不是说我们推行了房地产税，房地产市场的问题就都解决了。 2.2020年前一定能推出吗? “税收改革不能拍脑袋决定 晚点出台不见得是坏事” 楼建波：时间现在还不好说，房地产税改革在好多国家和地区都有推行，成功和失败的案例都有。 比如，中国台湾的房地产税征收，是以政府评估价格为基础征收的，相对来讲税率就高一些。但是，后来台湾推行不动产交易实价登录制度，税率没有做相应的调整，这在执行过程中就会遇到难题。 因此，税收改革不是拍脑袋的决定。税机如果提高了，税率就要做相应的调整，台湾的学者就总结，没有实施税机和税率的联动。所以，税收制度的改革、房地产税应该怎么制定，不是说越快越好，研究透一点、晚点出台不见得是件坏事。我们不能说，一定要在2020年以前就推出房地产税立法，肯定是什么时候研究透彻，什么时候推出来才好。

2、"丰台首个“外套式”老旧小区抗震加固改造工程今年9月前完工今年冬天到来之前，卢沟桥北里2号楼、3号楼、4号楼、10号楼、11号楼、15号楼以及卢沟桥南里7号楼，7栋老旧居民楼的400多户居民将在“旧家”感受到“新房”的感觉。由北京建工集团负责施工的老旧小区抗震加固改造工程预计在今年6月中旬完成主体工程，实现外檐亮相，9月前全部完工。“外套式”结构加固改造不仅能让这个始建于上世纪70年代中期的小区楼房更加结实、美观，并且每户居民的住宅面积将增加不少于12平方米。“开放日”小区居民“回家看房”“可得好好看看这十多平方米是怎么多出来的!”“这儿可以改一个小客厅了，以前来人都没地方坐!”在卢沟桥北里15号楼3单元29号的样板间里，“回家看房”的小区居民们你一言我一语，邻里闲谈间满满都是自家的“梦想改造计划”。由于“外套式”加固需要涉及结构改造施工，在为期7个月的改造施工期间，小区居民全部迁出，临时租住在距小区不远的周转房。家住卢沟桥北里2号楼的李大姐告诉，在小区改造前，自己与父母、丈夫及女儿一家五口“蜗居”在面积不足50平方米的两居室内，母亲和女儿同睡，父亲每晚睡在沙发上，一旦家中有远方来客，更是捉襟见肘，只能打“地铺”。“甭多，再多出个10平方米，屋里就能宽敞多了。”这句话李大姐念叨了好多年，没想到，在今年冬天到来前，这个10平方米的“小梦想”就真的可以实现了。“外套式”加固让老房增面积据了解，卢沟桥北里小区是计划经济时代北京几个老国有企业的职工分配住房，每户面积在50至60平方米之间。小区建设之时国家建筑抗震标准“78规范”尚未出台。如今，这些经历了42年风雨的居民楼已经不能达到现今的抗震要求。包括卢沟桥北里2号楼、3号楼、4号楼、10号楼、11号楼、15号楼以及卢沟桥南里7号楼在内的7栋老旧居民楼建筑面积总计2.5万平方米，居民共计438户。北京建工四建公司工程部部长贾洪振介绍，老旧小区结构加固分为“板墙式”和“外套式”两种。“板墙式”是在建筑的外立面喷涂一层混凝土形成新的结构，可以带户施工。现在正在进行的卢沟桥南里7号楼就是采用这种技术进行加固改造。“外套式”简单说来就是在建筑的原有结构外“套”上一道新的结构，与“板墙式”相比更加复杂，也更加考验施工团队的技术和水平，卢沟桥北里的6栋居民楼就将采用这种技术进行加固改造。贾洪振说，通过钢筋植入原有楼体结构内的方法，就可以让新老结构通过钢筋的强大拉力紧紧连接在一起，形成坚固的整体。同时原有外墙到南北两侧新立起的外墙距离分别为1.5米和1.5或2.1米，这其中多出来的空间也就成为各家各户住房中的新增面积。等待居民回迁后，项目团队还将与属地政府密切配合，依据相关规章制度完成新增住房面积的确权，让各家各户尽快将新增的面积稳稳地“攥”在手里。老旧小区将现“青砖黛瓦”还了解到，卢沟桥北里原有居民楼都是上世纪70年代普遍采用的平屋顶。还有部分居民将屋顶平台“充分利用”，搭建了很多“鸽子窝”，不仅影响市容市貌，还容易造成雨天漏水等问题，存在安全隐患。为了彻底改善居民的居住环境，项目团队结合宛平地区整体风格，按照宛平地区整体改造方案，本着安全、美观、实用的原则，制定了屋顶改造方案，将平屋顶改为坡屋顶，配合楼体保温材料应用，住户家中在冬季的温度将提升3到5摄氏度。这片老旧小区与宛平城一街之隔，为了让老旧小区改造后，与毗邻的宛平城和卢沟桥更加和谐，改造时将在保温材料外涂刷仿砖造型的外立面，在坡面屋顶采用中国传统的屋瓦加以飞檐造型，在单元门等小细节上也将通过传统窗格的意象化造型体现浓浓的中国风，小区改造后将呈现“青砖黛瓦”的雅致，与宛平城和卢沟桥形成和谐的美景。"

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