想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于签了购房协议定金可以退吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、一般来说已经签订了购房协议，并且缴纳了定金的话，没有特殊的原因是不能够退款的。根据我国的买卖合同相关规定，当合同依法成立之后，对于双方当事人都具备有法律的约束力，双方当事人需要按照合同约定履行自己的义务，如果经过协商之后，对方同意解除合同，另外一方也需要承担相应的违约责任赔偿相应的损失，所以针对于定金是不太可能退还的。此外根据我国的相关法律，当给付定金的一方不履行约定的债务，不仅无权要求返还定金，而且还有可能会面临经济损失等违约赔偿，此外收取定金的一方，如果不履行约定，需要按照合约双倍返还定金。如果说开发商不具备有商品房的预售证件，所签订的合约也就无效，购房者可以要求开发商退还定金。除此以外，如果不归责于双方当事人的条件，导致合约无法继续进行，也可以要求退还。

2、目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。

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