想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于权属商品房和住宅有什么区别方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、权属商品房和住宅二者定义不同。常见的权属商品房，土地性质一般为商业用地或者是综合用地，而住宅的土地性质为住宅用地，这就导致了两者房屋的是使用年限大大不同。前者的使用年限为40年，而住宅用地的使用年限为70年。并且土地使用年限届满后可以向国家申请延期，在缴纳一定的土地出让金之后，到期可以自动续租。而且两种类型的房屋在交易时相关的税费也各有不同，产权为50年的商品房无论房屋面积的大小，都按照房屋总价3%收取契税，而普通住宅首次购买时面积小于90平米以下的，按照1%收取契税。并且所购买的大多数商用房是不能够申请公积金贷款的，即便是少数可以申请贷款，需要缴纳的**比例也会比较高，而且能够申请贷款的年限也会比较低。。

2、很多购房者一直在买房的途中，也很熟悉商品房这个名字，但是问道什么是商品房时，却不甚了解。下面我们队商品房的定义以及分类做了列举。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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