想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于公积金首套房和二套房的定义方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、申请公积金贷款买房时候的首套房，指的是以家庭为单位，在房产登记系统当中名下无任何房产的情况之下，可以认定为是首套房。首套房不仅能够享受到更为优惠的**标准以及贷款利息，而且针对于个人所得税上发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除。现在许多城市推出的限购政策，针对购买首套房的人提供了更为优惠的福利，而购买二套房或者是三套房，不仅贷款利息会有所上升，而且**比例也会有所增加。现在我国对于二套房的认定标准是认房又认贷，提出抵押贷款申请的购房家庭，在当地住房登记系统当中，如果已登记有一套或者一套以上的普通住宅，并且有过购房贷款记录都属于二套房的标准。一旦名下有房或者是有住房贷款的记录，都不算作是首套房。

2、公积金的首套房指的是夫妻双方以家庭为单位，名下没有房贷也没有房产记录，购买首套商品房或者是二手房等住宅类的住房被认定为是首套房。购买首套房，如果建筑平米在90平米以下，使用公积金贷款能够享受**比例**低20%的优惠政策，并且贷款的利率也会比较优惠，在缴纳契税时能够享受到1%的优惠。二套房指的是以家庭为单位，名下已经有一套住房或者是有贷款购房的记录，再次购房都算作为二套房，不仅二套房的**会有所上升，并且贷款的利率也会有所增加。公积金购买二套房，**比例不能够低于40%，并且贷款的额度也会有所降低，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。所缴纳的契税按照3%的标准进行收取，并且大多数的城市对于二套房的购买有着严格的限定。

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