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1、降息对地产行业确实是实质性的利好，能够降低地产公司的财务成本，也是放松银根的表现，使地产公司更易获得贷款，同时能够降低购房者的负担，有助于刺激住房消费等。

2、1、两证登记在你名下，房屋即属于你所有，这点不用担心。2、以房屋价值40万元向银行抵押贷款，属于你、开发商与银行之间的民事行为，只要自愿即可，也不存在违法事由，不用担心。且房屋实际价值大于40万元，不属于骗取贷款。3、两证办完后，因为你办理了抵押贷款，房管局会在登记薄和房产证上记载抵押权他项权利，说明你的房屋上存在抵押权。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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